快讯：早八点 | 5月楼市成交量整体同环比均上涨，二线城市宅地密集入市-北冰洋银行网

快讯：早八点 | 5月楼市成交量整体同环比均上涨，二线城市宅地密集入市

2023-05-29 09:00:54 中指研究院

5月楼市成交量整体同环比均上涨。一线成交面积环比下降12.8%，仅广州环比小幅上涨。二线整体环比上涨12.2%，其中温州跌幅显著，下跌39.8%。库存面积总量略有下降，北京降幅最大，库存面积环比下降3.00%。土地方面，5月，监测城市总体供应量同比小幅下滑，宅地推出量同比微降，各线城市供应量同比均降；成交方面同比量跌价涨，出让金总额同比降逾两成，一线城市成交面积同比降逾四成；房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在杭州、无锡、西安、佛山、青岛等城市。

【资料图】

政策：央行要求保持利率水平合理适度。杭州、宁德、南京等地放松限购，各地公积金政策频出。

交易：5月楼市成交量整体同环比均上涨。一线成交面积环比下降12.8%，仅广州环比小幅上涨。

土地：二线城市宅地密集入市，占据出让金总额榜单过半席位，成都揽金逾168亿领跑。

▍交易：5月楼市整体同环比上升，一线同比涨幅显著

数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

▍月度整体：整体同环比上升

数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

▍一线城市：环比下降，同比涨幅显著

5月，一线城市成交面积整体环比下降12.8%，同比上涨78.5%。分城市来看，广州环比小幅上涨，北京、上海和广州环比均下降。同比来看，上海涨幅最大，为879.9% （去年同期疫情原因成交量较少）；深圳次之，同比涨幅57.5%。

表：一线城市成交面积同环比情况

数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

注：1.数据截止5月27日；

2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。

▍二三线城市：同环比整体上升，温州跌幅最大为39.8%

5月，二线代表城市成交面积环比上升12.2%，同比上涨5.7%。二线城市中温州环比跌幅最高，为39.8%，武汉环比涨幅最高，为95.1%。三线代表城市成交量环比上升48.8%，同比下降55.5%，其中韶关环比涨幅最大，为170.6%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

注：1.数据截止5月27日；

2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。

▍库存：库存总量略有下降

监测的8个代表城市库存面积环比整体下降1.17% 。监测的城市中，上海库存涨幅最大，为1.94%；温州涨幅次之，为1.46%；北京库存跌幅最大，为3.00%。

图：2010年以来8个代表城市库存水平

数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

更多市场交易研究， “中指云”获取（复制链接）

https://www.cih-index.com/

商办

▍ 海口公开征集保租房项目

5月23日，为加快发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年人等群体住房困难问题，海口市住建局发布《关于公开征集保障性租赁住房项目的公告》，即日起至9月30日面向社会公开征集保障性租赁住房项目。文件中表示，保障性租赁住房由政府给予土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”。农村集体经济组织、企事业单位、园区企业、住房租赁企业、房地产开发企业等主体均可以参与发展。符合发展要求的项目将列入我市发展保障性租赁住房储备计划，经认定的保障性租赁住房项目建设、运营可享受相应的税费优惠、低息贷款、民用水电气价格等土地、财税、金融政策支持。征集项目类型包括居住存量房屋、非居住存量房屋、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地、集体经营性建设用地。

▍南国置业长租公寓项目成都开业

5月23日，南国置业在投资者关系平台上答复了关于长租公寓项目方面的布局。南国置业表示，公司长租公寓项目已在成都开业，开业当期，出租率已达95％以上。该项目是其依托控股股东中国电建地产面向新时代租住生活形态及消费需求推出的集中式长租公寓。未来，公司将充分利用股东资源，努力提升运营能力，积极探索长租公寓领域的发展可能，致力于成为国内领先的城市运营服务商。

▍万向信托转让南充鸿邦置业股份

5月22日，国家企业信用信息公示系统显示，万向信托股份公司日前转让南充鸿邦置业有限公司10%股份予成都堃灼商贸有限公司，后者出资120万元。南充鸿邦置业成立于2020-06-24，法定代表人为王惠，注册资本为1200万元，经营范围包含：房地产开发经营；物业管理；室内外装饰、装修设计及施工等。

▍知识城集团收购广州琶洲复星国际中心

5月22日，知识城集团于近期落子广东广州海珠区琶洲，收购复星国际中心项目。知识城集团下属控股公司广州知侨有限公司完成了对广州市星健星粤房地产有限公司的股权收购，目前完全持有位于广州市海珠区琶洲西区的复星国际中心项目，项目已更改地名为"开元广场"。项目所在琶洲西区为人工智能与数字经济试验区核心区，片区定位为总部经济区、互联网创新集聚区、千亿总部平台，目前片区已引入阿里、腾讯、唯品会、小米、科大讯飞等高端数字经济企业总部入驻。琶洲项目项目总建筑面积约14万平方米，其中主塔楼超高层220米，副塔60米，定位国际超甲级写字楼产品，易方达基金、大金空调、马士基集团、中信银行等企业已经入驻，商业部分亦已引入南海渔村琶洲壹号、星巴克、肯德基等品牌。

更多商业地产研究， “中指云”获取（复制链接）

https://www.cih-index.com/

土地

▍总体情况：整体供应同比小幅下滑，成交量及收金同比走低

5月，监测城市总体供应量同比小幅下滑，宅地推出量同比微降，各线城市供应量同比均降；成交方面同比量跌价涨，出让金总额同比降逾两成，一线城市成交面积同比降逾四成；二线城市宅地密集入市，占据出让金总额榜单过半席位，成都揽金逾168亿领跑。

表：2023年5月全国300城市土地市场情况

数据来源： 中指数据CREIS（点击查看）