（2023年6月13日）2023年，国内经济呈现回暖趋势，商业、娱乐等活动人流量回升，同时住房租赁市场在春节假期后迎来租房小热潮。

观点指数监测发现，今年以来住房租赁企业开店热情高涨。上半年，泊寓、乐乎公寓、有巢公寓、城家、安歆公寓、金地草莓等多家样本企业有新增项目入市。同时，为把握毕业季租房浪潮，不少租赁企业提前开启毕业季营销活动，企业发展进入佳境。

(资料图)

租房市场向好发展的同时，国企、投资机构等企业也开始进军住房租赁领域，市场参与主体呈现多元化发展，推动行业构建良性的竞争环境。如地产投资机构领盛投资推出了全新长租品牌COZI，首个项目COZI可遇·虹桥店落地上海。

值得关注的是，建行通过基金方式持续加码住房租赁市场。今年年初其携手万科创立建万住房租赁投资基金，该基金将优先收购万科旗下的长租公寓资产，同时兼顾市场化优质项目的收购，后续统一委托万科旗下的“泊寓”品牌运营。

据观点指数了解，包含建万住房投资基金，建行旗下的建信住房已先后携手政府平台以及国资企业成功落地了4只住房租赁子基金，投资范围涉及企业自持住宅、商办物业等存量资产。

政策端，上半年利好政策持续，中央及地方围绕保租房发布一系列相关文章。值得注意的是，上半年住房租赁金融支持端迎来重大突破。

2月24日，人民银行、银保监会发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》。《意见》指出，支持住房租赁供给侧结构性改革；重点支持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展；建立健全住房租赁金融支持体系等。

文件中提及，金融产品为租赁住房的投资、开发、运营和管理等全生命周期提供多层次、多元化的金融产品和服务体系。同时融资渠道涉及银行、资本市场等，覆盖信贷、债券、REITs等多元化融资工具。

同时，观点指数关注到证监会启动了不动产私募投资基金试点工作，投资范围覆盖存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房和商业经营用房以及基础设施项目等。

相关金融支持政策持续为行业发展保驾护航，住房租赁市场金融化成为新的发展趋势。多方利好加持下，行业逐渐走向成熟。

于此背景下，住房租赁企业如何攻守？在激烈竞争中怎样突围而出？越来越多新玩家入局，是否存在白热化竞争隐患，老玩家如何应对？在众多的住房租赁中，谁能脱颖而出，成为行业的标杆和引领者？

为此，观点指数研究院通过长期对住房租赁行业进行跟踪研究与数据分析，形成研究成果“影响力指数 • 2023年度影响力住房租赁运营服务企业”，盘点在住房租赁领域表现卓越的企业，为住房租赁行业的发展树立榜样并提供借鉴经验。

相关成果将在8月8日观点机构举办的2023博鳌房地产论坛现场的“影响力指数 • 2023博鳌风尚企业表现”发布仪式上重磅揭晓。

关键词：